Coup de coeur

GEMENOS : Appartement T3/4 avec grande terrasse au coeur du village

Gémenos (13420)

Réf : 2136

RARE ET ATYPIQUE – CŒUR DE VILLAGE À GÉMENOS

Idéalement situé sur la charmante place du village, à proximité immédiate des commerces et des écoles, découvrez ce bien d’exception alliant caractère, volumes et confort de vie.

Cet appartement de type 3/4 de 88.75 m2 loi carrez (108 m2 au sol) séduit par son originalité et ses beaux espaces. Dès l’entrée, un hall distribue une suite parentale de 25,58 m², comprenant chambre, salle d’eau et dressing.

L’espace de vie lumineux de 32,56 m² offre une cuisine ouverte et un séjour traversant donnant sur une grande terrasse de 27,81 m² bénéficiant d’une très belle vue dominante, véritable pièce à vivre supplémentaire avec cuisine d’été, idéale pour profiter des beaux jours.

Une grande chambre de 16,06 m² avec coin bureau (possibilité de recréer deux chambres en enfilade) complète la partie nuit, ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Enfin, une mezzanine de 25,93 m² (hauteur -1,80 m) offre un bel espace complémentaire, parfait pour un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux.

Un bien rare, à la fois chaleureux et atypique, où le charme de l’ancien s’accorde harmonieusement à une rénovation contemporaine, au cœur de l’un des villages les plus prisés du secteur.

Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Collaborateur de l’agence REFLET MARINE IMMOBILIER, Votre agent commercial (RCS : 442 123 428 R.S.A.C TOULON) Entrepreneur Individuel, Pascal ROSENZWEIG : 0673682712. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien 465 000 €

Pièce(s) 3

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 13420

Surface habitable (m²) 88,75 m²

Surface loi Carrez (m²) 88,75 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue dégagée

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Cave NON

Exposition Est

Année de construction 1800

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 465 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 447 115,40 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 600 €

Bilans énergétiques

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